Жилые помещения нуждаются в периодическом проведении комплексных строительно-отделочных мероприятий. Исходя из состояния инженерных коммуникаций, внутренней отделки собственники недвижимости решаются на капитальный или косметический ремонт квартиры. Какая между ними разница и какой объем работ предстоит выполнить в каждом случае поможет разобраться обзор видов.

Капитальный и косметический ремонт: отличия

Длительная эксплуатации помещений требует периодического обновления пространства. Владельцы недвижимости могут сделать косметический/дизайнерский ремонт или решиться на кардинальные изменения. Перепланировка с переносом стен, прокладка новых сантехнических и электромагистралей, ряд других мероприятий помогут на годы благоустроить жилье. Вид реставрации выбирают в зависимости от изношенности коммуникаций, финансовых возможностей. Чем отличается косметический ремонт от капитального, видно по масштабу работ, финансовым затратам, периодичности проведения.

Косметический

Он позволяет обновить интерьер за 1-2 недели. Этот вид внутренней отделки выбирают при хорошем состоянии несущих конструкций. Он подходит для устранения мелких погрешностей, видоизменения дизайна без перепланировки дома, замены труб водотеплоснабжения. Цикл работ ограничивается обновлением обоев, краски, напольного и потолочного покрытий.

С небольшими финансовыми вложениями можно полностью освежить интерьер дома или комнаты. Владение строительными навыками позволяет провести мероприятия самостоятельно. Такую реставрацию проводят раз в 5-7лет. Если надоедают цвета, перекрашивают поверхности или меняют обои раз в 2-3 года.

Евроремонт

Этот термин появился на рынке вместе с отделочными материалами из Европы в 90-годы и новыми стандартами отделки. На смену деревянным рамам с простыми стеклами пришли пластиковые окна со стеклопакетами. Вместо линолеума на полах стали укладывать ламинат и плитку. Стильные и функциональные интерьеры быстро завоевали популярность.

Многие реставрируют квартиры по дизайнерским проектам. Специалисты составляют их в компьютерной программе с 3D-визуализацией с учетом требований собственников. Индивидуальные планы позволяет создавать эксклюзивные интерьеры. Такой косметический ремонт включает:

• проведение общих работ по шпатлевке и окрашиванию;
• создание разных сценариев освещения;
• план расстановки мебели;
• подбор текстиля и аксессуаров.

Список можно расширить по усмотрению. Многие проекты включают обновление теплового контура, установку видеонаблюдения, приточной вентиляции, замену сантехники. Мастера, практикующиеся на дорогих ремонтах, понимают важность мелочей при отделке и ответственно подходят к процессу. Использование качественных материалов: камня, дерева, керамики, металла, соблюдение строительных стандартов дает возможность жить в красивых теплых домах с хорошей звукоизоляцией стен.

Капитальный

Это сложный вид работ, требующий профессионального подхода для изменения планировки квартиры и не только. Задача состоит в проведении цикла строительно-отделочных, электрических и сантехнических мероприятий, устранения неполадок и конструкций, пришедших в негодность. Вест цикл выполняет бригада с квалифицированными штукатурами-малярами, электриками и сантехниками.

Можно обойтись частичной реконструкцией помещений с заменой полов и окон, объединением кухни с гостиной, или ванны с туалетом. Только для перепланировки пространства нужно получить разрешение в управляющей компании. Масштабный проект, в отличие от косметического; подразумевает не только демонтаж стен и замену стояков, но и добавление навесных потолочных конструкций. Арки и другие архитектурно-декоративные элементы полностью меняют вид квартиры.

Какие работы входят в косметический ремонт?

При самостоятельном благоустройстве квартиры для начала нужно определить масштаб работ. Они включают:

• покраску окон и дверей, радиаторов;
• установку новых розеток и осветительных приборов;
• укладку ламината или линолеума;
• замену сантехнических приборов.

При необходимости список можно расширять и провести комбинированный ремонт: поменять водопроводную трубу или в ванной заменить плитку. В остальных комнатах достаточно освежить дизайн новыми обоями, установить натяжной потолок, сменить текстиль.

Планирование

На этом этапе выполняют расчеты. Нужно измерить высоту стен и площадь квартиры, определиться с интерьерным стилем, выбрать материалы для отделки. Затем сравнить цены в магазинах и составить смету. Если нужны специалисты для установки ванны или унитаза, уточняют расценки на услуги в компаниях. Для непредвиденных расходов к сумме прибавляют 10%.

Последовательность действий

Затем закупают материалы и приступают к процессу. Косметический и капитальный ремонт начинают с подготовительных мероприятий. К ним относят вынос мебели и демонтаж старых покрытий. На следующим этапе при необходимости занимаются электрикой и заменой сантехнического оборудования.

Трещины и неровности на поверхностях заделывают гипсом. Если намечается покраска потолка водоэмульсионной краской, шпаклюют и зачищают наждачной бумагой. Эти мероприятия проводят до монтажа ламината.

Вместо обоев многие используют фактурную штукатурку. Для микрорельефной без минеральной крошки и других включений важно правильно подготовить поверхность, чтобы исключить отслоения. Для адгезии наносят насечки. С помощью гребенок, щеток и технологических приемов на финишном слое формируют рисунок. Если планируются обои, после выравнивания стен достаточно грунтовки. Наклеивают полотна после укладки напольного покрытия.

Капитальный ремонт

Стоимость его намного выше, чем косметического, а сроки выполнения больше. В зависимости от площади квартиры работы могут длиться 2-3 месяца. План включает:

• составление проекта;
• демонтаж старых покрытий и конструкций;
• укрепление стен;
• установку перегородок, дверных проемов и замену окон;
• проведение черновых работ для выравнивания стен, потолков, пола;
• замену и разводку коммуникаций;
• чистовую отделку;
• монтаж новой сантехники.

Алгоритм действий

Масштабная переделка квартиры требует четкой организации процессов. Сначала выполняют грязные работы, оставляющие много пыли и мусора. Реставрацию начинают с замены труб коммуникаций и стояков для воды. Это обезопасит от потопа после завершения отделки. Затем мастера проверяют стояки отопления на наличие запорной арматуры. При необходимости устанавливают новые радиаторы.

На этом этапе выполняют прирезку уголков оконных откосов, установку стеклопакетов в многокамерном профиле и подоконников. В реконструкцию входит замена входных дверей с усиленными замками. Стальные полотна с теплоизоляцией защищают от холода и шума. Параллельно проводят электрические кабеля. В задачу входит штробление стен для скрытой прокладки магистралей, установка розеток и выключателей, мощных электросчетчиков 5-10 А.

Для выравнивания пола под плитку в ванной и кухне в сборных железобетонных и блочных домах с явными перепадами высоты заливают стяжку. На уложенную керамику устанавливают унитаз и ванну. После настила ламината в гостиной и спальне монтируют плинтусы, дверные коробки и полотна, наличники. На последнем этапе приступают к декорированию стен обоями.

Если нет времени или желания заниматься косметическим ремонтом самим, можно обратиться в профильную компанию. Цена рассчитывается из метража квартиры и расценок на отдельные услуги.Список оговаривается до подписания договора. После уточнения деталей специалисты составляют техническое задание и приступают к процессу.